Caputo anunció un plan de $2 billones con fondos de ANSES para impulsar créditos hipotecarios: ¿Cómo funcionará?
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un programa por $2 billones para impulsar el crédito hipotecario mediante recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.
El esquema no contempla que el organismo previsional otorgue préstamos directamente a las familias. En cambio, los fondos serán colocados en entidades financieras mediante depósitos a plazo fijo en pesos ajustados por UVA, con el objetivo de que los bancos los destinen posteriormente a créditos para la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
Según explicó el ministro, el monto previsto permitiría brindar soluciones habitacionales a unas 18.000 familias . «Este anuncio hace a la justicia social», sostuvo durante la presentación.
El programa alcanzará un total de $2 billones y se implementará mediante licitaciones de $200.000 millones cada una. En cada convocatoria, los bancos podrán ofertar por hasta el 20% del monto licitado.
La iniciativa busca resolver uno de los principales obstáculos que enfrenta actualmente el mercado hipotecario: la dificultad de las entidades financieras para obtener financiamiento a largo plazo mientras reciben, principalmente, depósitos de plazos mucho más cortos.
Cómo será el fondeo a los bancos
El programa tendrá dos alternativas para las entidades financieras que participen de las licitaciones. El primer tramo tendrá un plazo de un año, con una remuneración equivalente a UVA más un spread mínimo del 2,5%. El segundo será a cinco años, con UVA más un spread mínimo del 4,5%.
Una vez constituido el depósito, cada banco contará con un plazo máximo de 90 días corridos para destinar los recursos a préstamos hipotecarios . Además, ninguna entidad podrá concentrar más del 20% de los fondos disponibles en cada licitación.
Qué condiciones tendrán los créditos hipotecarios
El Gobierno también estableció límites para los préstamos que se otorguen a partir del nuevo mecanismo. Los créditos deberán estar destinados a personas que busquen comprar, construir, ampliar o refaccionar su primera vivienda y tendrán un plazo mínimo de 15 años.
El monto máximo será equivalente a 150.000 UVA por préstamo, mientras que la tasa que podrán cobrar los bancos tendrá un techo de UVA más 7,5%.
De esta manera, las entidades que reciban recursos provenientes del programa no podrán utilizar ese fondeo para conceder préstamos hipotecarios por encima de esa tasa.
El objetivo del programa
Con la iniciativa, el Ministerio de Economía busca aumentar la disponibilidad de recursos de largo plazo dentro del sistema financiero y darle un nuevo impulso al mercado hipotecario.
Los fondos provendrán del FGS de ANSES, pero permanecerán colocados en instrumentos financieros: el organismo previsional realizará depósitos ajustados por UVA en los bancos seleccionados y serán esas entidades las encargadas de evaluar a los solicitantes y otorgar los créditos.
El esquema apunta además a reducir el descalce entre los depósitos de corto plazo que reciben habitualmente los bancos y los préstamos hipotecarios, que pueden extenderse durante 15 años o más.
El anuncio se produce en momentos en que el Gobierno busca reactivar el crédito para la vivienda y la construcción , luego de la desaceleración que mostraron los préstamos hipotecarios UVA durante los últimos meses.
