Alquileres: mayor oferta y decisiones más cuidadas de cara al verano
Desde la inmobiliaria Caravaca Pasos, su titular Emilio Caravaca Pasos analizó el panorama del mercado de alquileres durante los meses de verano y destacó un cambio significativo en la dinámica entre propietarios e inquilinos, tras la derogación de la Ley de Alquileres.
Según explicó, actualmente existe una mayor oferta de unidades disponibles, lo que genera que los inmuebles tarden más tiempo en alquilarse.
“En época de la ley de alquileres, una búsqueda simple arrojaba entre 20 y 24 departamentos. Hoy encontramos alrededor de 160. Eso muestra claramente que hay más opciones y que ahora es el propietario el que muchas veces debe esperar uno o dos meses para alquilar”, señaló.
Verano con menor movimiento, pero expectativas para febrero
Caravaca Pasos indicó que enero no suele ser un mes de gran demanda en la ciudad, ya que no se trata de un destino turístico fuerte y muchas personas se encuentran de vacaciones.
“Se sigue trabajando, pero no hay búsquedas masivas. Muchas decisiones se postergan”, explicó.
No obstante, anticipó que a partir de febrero comienza a notarse un mayor movimiento, especialmente vinculado al inicio de las actividades universitarias y estudiantiles, que generan una demanda puntual de alquileres.
Precios y tipos de unidades más buscadas
En cuanto a valores, el referente inmobiliario detalló que la mayor disponibilidad está en monoambientes, que también son las unidades con los precios más accesibles.
“Se pueden encontrar monoambientes desde los 250 mil a 300 mil pesos, y de ahí hacia arriba. En algunos casos, dependiendo de la zona o las condiciones, puede haber valores incluso más bajos”, precisó.
Las expensas, un factor clave
Uno de los cambios más notorios en el comportamiento de los inquilinos es la importancia que hoy tienen las expensas, que pasaron a ser un factor casi tan determinante como el valor del alquiler.
“Hoy la gente pregunta primero cuánto cuesta el alquiler y enseguida cuánto se paga de expensas. Muchas decisiones se toman en función de si ese monto total es sostenible”, explicó.
Además, destacó que los interesados realizan más comparaciones y análisis antes de decidir.
“Es muy difícil que alguien se quede con la primera opción. Hoy se compara mucho más, se evalúa mejor y eso también obliga a que algunas unidades se acomoden al mercado”, agregó.
Expectativas para el año
Finalmente, Caravaca Pasos se mostró moderadamente optimista respecto al futuro del sector.
“Si la inflación y el tipo de cambio se mantienen estables, y si el crédito hipotecario vuelve a ser protagonista, podemos tener períodos de crecimiento y que más personas accedan a su vivienda”, concluyó.
